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青砖灰瓦间飘散着(zhe)咖啡香，在北京菜市口附近的大吉巷，百年(bǎinián)院落里不仅驻足着潮流青年，也有来(lái)此怀旧的“老年少女(shàonǚ)”们和她们的出片搭档。与此同时，在长安街沿线的友谊花园，曾经的涉外商店后院如今成了新晋网红(wǎnghóng)打卡地。Carbo手工意大利面餐厅、北平机器等餐饮店外摆区座无虚席，营造出“日咖夜酒”的休闲氛围。这个初夏，刚开业(kāiyè)即顶流的商业体们正在用一个个鲜活的场景，讲述着北京老城商业空间的重塑，为这座千年古都注入休闲消费新活力(huólì)的生动(shēngdòng)案例。

开业即顶流 大吉巷与友谊花园都火(huǒ)了

这本是一个平平无奇的工作日中午，谁(shuí)也不会想到来一家商场里的面馆吃顿饭，午饭可能直接(zhíjiē)变下午茶。“现在叫到87号，您(nín)坐小桌的话，您前面(qiánmiàn)还有30多桌在等位，现在拿号大概要等4、50分钟……”6月10日中午12点半，中海大吉巷负一层的一家餐厅工作人员告诉前来咨询(zīxún)的顾客。

如此火爆并不一定是(shì)因为这家餐厅(cāntīng)有多好吃，而是(érshì)这个楼层几乎所有的餐厅都在排队。这位顾客来询问也是为了比较一下哪家能让他(tā)更快吃上饭。就餐等位的长队，对于很多顾客来说“早有(zǎoyǒu)心理准备”。毕竟这是一家被网友评价为去某品牌日杂店买瓶水“都要排队8分钟才能结上账”的北京南城新晋网红商场。

这里是有着百年历史的宣南文化核心区——大吉(dàjí)巷，历经9年改造(gǎizào)，从拥挤的胡同“大杂院”蜕变为占地25万平方米的城市综合体。今年5月(yuè)25日正式亮相后，中海大吉巷已成为融合文保(wénbǎo)、商业、办公、绿地的“城市文化会客厅”。年轻人端着拿(ná)铁、老年人身着旗袍在四合院改造的艺术空间前拍照打卡。不远处，米其林(mǐqílín)餐厅与餐饮老字号毗邻而居，非遗体验馆与时尚买手店相映成趣。

虽然是(shì)工作日的中午，但是一进入停车场就能感受到(dào)这股(zhègǔ)客流的压力，几乎需要在里面转上7、8圈才能找到空车位。一走出电梯，迎面而来的人流(rénliú)也能让人第一时间感受到“新晋网红”的吸引力。在刚刚过去的端午假期，这里销售额1200万元，客流量超50万人次。

在长安街的另一侧，有着61年历史的老牌商场——友谊商店也正在迎来新的升级。虽然，前面的楼宇(lóuyǔ)和后院的侧面还大多包裹(bāoguǒ)在装修的帷幕中(zhōng)，也并没有影响(yǐngxiǎng)到率先开放的后院成为北京新晋的chill首选地。

享受初夏的(de)阳光、美食和绿草，再完美拍照打卡，正如其名——“友谊花园”那般，很多来此(láicǐ)的人追求那份闹中取静的松弛感。

“我们开业不到一个月，但是每天顾客都在排队，尤其是周末，大概要排40分钟以上。”这个区域的(de)(de)一家餐厅的工作人员表示。紧邻草坪且可以外摆的商家，成了这个区域午餐时段的热门之选。很多顾客唯一的烦恼是这里(zhèlǐ)停车位实在(shízài)紧张，中午十一点刚过(gāngguò)，车位已告满员。

创新(xīn)业态组合 年轻人城市休闲新聚集地

“除了打卡，我更愿意约上朋友(péngyǒu)在这里坐一下午，享受浮生半日闲。”一位年轻顾客表示，这里将成为(chéngwéi)她与闺蜜休闲的首选地。附近写字楼林立，而这种户外(wài)休闲餐饮区却很少。在工作日下午，友谊花园的外摆区域已坐满(zuòmǎn)顾客。

而在大吉巷，随处可见三五成群的人或是坐在一起(yìqǐ)品味咖啡、甜品，或是互帮互助地拍照打卡。“我约了朋友，感觉这种地方比起纯(chún)逛街、买东西，更适合与朋友一起游玩，体验(tǐyàn)发现的乐趣。”

北青报(běiqīngbào)记者从新友谊商场的工作人员处了解到，该商业楼部分引入了超级转转全国(quánguó)首家(shǒujiā)实体店，一层、二层(èrcéng)将落地医疗美容和体检机构，四层还将有青年旅社类型酒店营业。而友谊花园则以餐饮休闲类业态为主。

在此之前，友谊花园区域并未对外开放，如今(rújīn)一些年代建筑得以保留并重新设计。未来，院内多(duō)间房舍还会因地制宜规划设计为策展中(zhōng)心，花园中的米其林餐厅(cāntīng)、花店茶室、院落式酒吧、咖啡馆、艺术书店、潮玩店等多元业态组合。

大吉巷以150多个品牌、超50%首店及(jí)定制店的阵容，构建“古都文脉演绎场、精英社交目的地、城市自在(zài)生活圈”的多元场景。

这类创新(chuàngxīn)业态组合使老城商业空间从单纯的购物场所转变为城市休闲生活的聚集地。社交的“第三空间”从某一家(yījiā)店(diàn)延展到了整个商业体。

商业体焕新(xīn)升级文化价值再生

一(yī)南一北、一东一西，中海大吉巷与友谊花园在这个初夏火得毫无(háowú)预兆，又那么合情合理。

“有三里屯的(de)感觉，但大吉巷更有北京老城的风味。不光年轻人(niánqīngrén)爱来，我们也喜欢。”一位年逾70的顾客表示(biǎoshì)，打卡并不只是年轻人的爱好。“最(zuì)吸引我的就是这片草坪，你从这个角度看去，周边的大厦就像一个天井，这片草坪就是世外桃源，还有着这个时代儿时(érshí)的风貌。”一位对友谊花园慕名而来的市民评价称。

在大吉巷项目(xiàngmù)中(zhōng)，团队(tuánduì)秉持“像修文物一样织补城市”的(de)理念。陶然亭街道联合项目团队采用“一房一议”精细化方案与“针灸式”修复手法，对四合院门头、影壁、垂花门等传统建筑构件展开精细化修复。不仅如此，商场内随处可见(suíchùkějiàn)各类装置艺术和花艺摆设，让这份古朴又染上了勃勃生机。这成了大吉巷吸引人气的一大亮点。

在这里(zhèlǐ)随处可见拿着手机、相机、三脚架、自拍杆等设备忙着取景(qǔjǐng)、拍照的人群，也能看到特意身着旗袍、汉服甚至礼服以及(yǐjí)休闲私服，在此打卡的各个年龄段“少女”们。

友谊商店则通过主楼与后院的协同改造，将曾经封闭的友谊花园变成了开放式(kāifàngshì)休闲空间。王府井(wángfǔjǐng)集团总裁尚喜平(shàngxǐpíng)在接受媒体采访时表示，新友谊商店被定位为(wèi)“城市典藏·商业生活艺术中心”，将打造成为院落式商业空间。

虽然友谊商店内部还在装修，后院也并没有完工，一些商户还没开始营业。但这并不影响这种休闲氛围已获得认可。“友谊花园(huāyuán)”虽然只是印在墙上的短短(duǎnduǎn)文字，并不是(búshì)能在地图App或者点评App上查询到的正式名称，但也已经在社交(shèjiāo)媒体上被广泛认可。

北青报记者注意到，城市商业空间命名(mìngmíng)也悄然改变(gǎibiàn)，曾经风靡的“百货大楼”“购物中心”“mall”等(děng)正在被“花园”“公园”“里弄巷”等命名所取代。

“友谊花园”“大吉巷”这种命名的背后，是唤起人们对传统社区生活中邻里亲密互动的向往(xiàngwǎng)和(hé)回忆。它不仅仅是一种文字游戏，更是一种通过(tōngguò)独特空间体验增强消费黏性的差异化策略。

通过命名不难发现，北京商业体焕新升级的核心逻辑在于超越物理空间改造(gǎizào)，实现“文化价值再生(zàishēng)”。

北京商业(shāngyè)重构的战略蓝图

在这背后也是北京商业的重构与升级。日前，商务部等5部门办公厅近日(jìnrì)印发通知，确定第一批全国零售业创新提升(tíshēng)(tíshēng)试点城市共38个。包括北京在内，建议试点侧重方向包括“一店(yīdiàn)一策”场景化改造、供应链提升、数字化赋能、多元化创新、政策创新等。《通知》提出，省级相关部门要指导(zhǐdǎo)试点城市按照当地历史文化、资源禀赋、行业基础、规划布局。要问需于企(qǐ)，问计于企，调动企业创新转型的积极性，依靠市场化力量(lìliàng)“一店一策”推动存量商业设施改造提升。

早在2019年，北京市商务局就已经启动传统商场“一店一策”升级改造计划。今年3月，北京市商务局发布《关于征集(zhēngjí)2025年支持商场、商街(shāngjiē)、商圈品质提升项目(xiàngmù)的通知》，以单个项目补助金500万元为上限，为商业体(tǐ)品质提升项目提供资金支持。

2024年，北京新开大型商业设施面积超150万平方米，带动960家首店落地。据(jù)北青报记者不完全统计，今年北京也(yě)有20多个(duōgè)商业体即将或已经与消费者见面。

2025年作为国际(guójì)消费中心城市建设的关键之年，北京将加快制定(zhìdìng)下一个五年期工作方案，推动部门间政策、场景(chǎngjǐng)、活动、品牌、产业等互相融合。北京将推出10个以上商文旅体展融合发展(fāzhǎn)示范商圈，加快推动4片国际消费体验区建设。

6月9日，北京市商务局等4部门发布关于印发《北京市扩大时尚消费专项(zhuānxiàng)行动方案》的通知。包括5大专项行动和4项保障(bǎozhàng)措施，共(gòng)21项任务(rènwù)。其中，加快规划建设四片国际消费体验区，开展多维度、差异化、特色化精细(jīngxì)引导，构建兼具国际化与本土化的时尚消费空间体系，服务多层次时尚消费需求。塑造时尚商圈布局，引领时尚消费风向标；鼓励非标商业(shāngyè)通过城市更新、空间重构释放时尚消费新空间；传承历史文化基因优势，鼓励传统街区守正创新，构建京味底蕴与现代时尚活力交融的时尚消费地标。打造(dǎzào)一批文商旅(shānglǚ)体融合发展示范项目，丰富演艺、体育、文博等多元(duōyuán)业态。

大吉(dàjí)巷和友谊(yǒuyì)花园的创新实践是北京培育建设国际消费中心城市的一个缩影。当老字号(lǎozìhào)餐馆与网红咖啡馆毗邻而居，非遗技艺与时尚(shíshàng)买手店相映成趣。在这片土地上，青砖灰瓦与现代建筑交织的风景，更是北京迈向国际消费中心城市的坚实足迹。

文/北京青年报(běijīngqīngniánbào)记者 张鑫